Antalya'da 'IBAN' Tuzağı: Emlak ve Araç Alım Satımında Dolandırıcılık Uyarısı

Türkiye'nin turizm başkenti Antalya, hareketli emlak ve araç piyasasıyla dikkat çekerken, bu dinamizm dolandırıcılar için de yeni fırsatlar yaratıyor. Özellikle konut ve araç alım satım süreçlerinde "IBAN üzerinden kapora" yöntemiyle gerçekleştirilen dolandırıcılık vakalarında endişe verici bir artış yaşanıyor. Antalya Emlakçılar ve İş Takipçileri Oto Galerisi Esnaf Odası Başkanı İsmail Çağlar, vatandaşları bu tuzaklara karşı dikkatli olmaları konusunda uyararak, mülk sahibi ve yetki belgeleri doğrulanmadan kesinlikle para transferi yapılmaması gerektiğini vurguluyor.

Antalya, Neden Dolandırıcıların Hedefinde?

Antalya, yabancılara yapılan konut satışlarında Türkiye'nin önde gelen şehirlerinden biri konumunda. Resmi rakamlarda İstanbul ilk sırada yer alsa da, nüfusa oranla bakıldığında en fazla yabancıya konut satışı Antalya'da gerçekleşiyor. Başkan İsmail Çağlar'a göre, bu yoğun ilgi ve piyasadaki sirkülasyon, dolandırıcıların dikkatini doğrudan bölgeye çekiyor. Hem yerli hem de yabancı alıcıların yoğun olduğu bu pazarda, dolandırıcılar bilgi eksikliğinden ve anlık dikkatsizliklerden faydalanarak mağduriyet yaratıyor.

Dolandırıcılık Yöntemi: "IBAN'a Para Alıyorlar"

Dolandırıcıların kullandığı yöntem oldukça basit ama etkili. İnternet siteleri veya sosyal medya üzerinden cazip fiyatlarla bir ev veya araç ilanı yayınlıyorlar. İletişime geçen potansiyel alıcıya veya kiracıya mülkü veya aracı gösterdikten sonra, "başkaları da talip, kaçırmayın" gibi bahanelerle acele etmelerini sağlıyorlar. Bu noktada, satış veya kiralama işlemini güvence altına almak adına bir miktar kapora veya ön ödeme talep ediyor ve bu ödemenin bir IBAN numarasına gönderilmesini istiyorlar.

Başkan Çağlar, günde en az 3-4 kişinin benzer yöntemlerle dolandırıldığı şikayetiyle kendisine ulaştığını belirtiyor. Mağdurların ortak hatası ise, para gönderdikleri kişinin gerçekten mülkün veya aracın sahibi olup olmadığını teyit etmemeleri. Tapu veya ruhsat sorgulaması yapılmadan, sadece ilana ve telefondaki kişiye güvenilerek gönderilen paralar, dolandırıcıların hesaplarına geçtikten sonra bu kişilere bir daha ulaşılamıyor. Bu durum hem satın alma hem de kiralama süreçlerinde sıkça yaşanıyor.

Vatandaşlara Kritik Uyarı: Tapu ve Yetki Belgesi Kontrolü Şart

İsmail Çağlar, bu tür dolandırıcılıkların önüne geçmek için alınması gereken önlemleri net bir şekilde sıralıyor:

1. Tapu Sahibini Görün ve Sorgulayın: Bir mülk satın alırken veya kiralarken, ödeme yapmadan önce mutlaka tapu sahibini görmeli ve tapu kayıtlarını ilgili kurumlardan (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) teyit etmelisiniz.

2. Yetki Belgesi Olmayanlarla İşlem Yapmayın: Emlak işlemlerinizi, Ticaret Bakanlığı tarafından verilen "Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi"ne sahip, kayıtlı ve yasal emlak ofisleri aracılığıyla yapın. Yetki belgesi, karşınızdaki kişinin bu işi yasal olarak yaptığına dair bir güvencedir.

3. Kayıt Dışı Çalışanlara Dikkat: Bu dolandırıcılar genellikle vergi kaydı olmadan, yasa dışı yollarla faaliyet gösterirler. Bu kişiler, sadece vatandaşları dolandırmakla kalmaz, aynı zamanda vergisini ödeyen, dükkan işleten ve yasalara uygun çalışan esnafın da hakkını gasp ederler.

Piyasanın Nabzı: Faizler, Kira Artışları ve Öğrenci Etkisi

Konut piyasasındaki genel duruma da değinen Çağlar, yüksek konut kredisi faiz oranları nedeniyle piyasada bir durgunluk yaşandığını ve faizler düşmedikçe bu durgunluğun devam etmesinin beklendiğini ifade etti.

Kira piyasasında ise yasal düzenlemeler ön planda. Kira artış oranlarının her ay açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre belirlendiğini hatırlatan Çağlar, "Kiracı ile ev sahibi bu yasal oran üzerinde anlaşarak artışı uygular. Bunun dışında fahiş bir zam talep edilmesi yasal değildir ve ilgili kurumlara şikayet edilebilir" dedi.

Antalya'nın yurt içinden ve dışından sürekli göç alması, kira piyasasını dinamik tutan en önemli faktörlerden biri. Özellikle yaklaşık 100 bin öğrenciye ev sahipliği yapan Akdeniz Üniversitesi'nin yeni eğitim döneminin yaklaşmasıyla birlikte öğrenci talebi kiralık ev piyasasında ciddi bir hareketlilik yaratıyor. Ancak kentteki konut arzının talebi karşılamakta yetersiz kalması, kira fiyatlarının yüksek seyretmesine neden oluyor. Çağlar, 5 yıl önce yapılan kira sözleşmelerinin bugünün piyasa koşullarında çok düşük kaldığını, ancak bu sözleşmelerdeki artışların dahi yasal olarak TEFE-TÜFE oranını geçemeyeceğini belirtti. Bu durum, mülk sahipleri ve kiracılar arasında zaman zaman anlaşmazlıklara yol açabilmektedir.